桂园原是国民政府军事委员会政治部部长张治中将军的公馆。1945年8月,国共和谈期间,张治中将桂园让给毛泽东使用,毛泽东与周恩来白天常来这里办公和会客。著名的《双十协定》就是在桂园客厅签署的。
桂园是一个独立的小院,大门临街。院内有两棵碗口粗细的桂花树,每到开花时节,满院芳香馥郁,据闻桂园因此而得名。
桂园占地面积700平方米,主楼为砖木结构,青砖小瓦,一楼一底附带小阁楼,底楼为客厅、餐厅、楼上是毛泽东、周恩来的办公室兼休息室。
重庆谈判期间,国民党谈判代表张治中主动将此楼让出供毛泽东在城内办公、休息之用。为方便商谈谈判事宜、便以安排毛泽东的各项活动,周恩来与毛泽东的政治秘书王炳南,白天也常来此办公。
此间,毛泽东、周恩来、王若飞在此与蒋介石两度会面;周恩来、王若飞多次与国民党谈判代表在此商谈;毛泽东、周恩来还在这里广泛会见了国民党党政军各界要人,各民主党派领袖、群众团体及文化艺术、工商界人士、招待了各援华团体负责人、国际友好人士及中外记者,向他们阐明了中国共产党为争取实现和平民主团结、建设新中国的一贯主张,得到了各界的同情与支持,把统一战线推向了空前的广度和深度。